Какой дом считается двухэтажным

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против. Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома. В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной. При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания. В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями. Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
  2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль. При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома. И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом. Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 № 1143 и сообщает следующее.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37, к этажам жилых домов относят:

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства () в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.приказ Минюста России от 18.02.2008 № 32

Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей – «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Если вы выбираете подходящий формат второго этажа и решаете, что лучше (полный этаж или мансарда), то эта статья обязательна к прочтению. Мы рассмотрели ситуацию со всех сторон, составили все «За» и «Против» и готовы многим с вами поделиться.

Мансарда — площадь на чердаке дома, фасад которого образован (полностью или частично) поверхностью наклонной крыши.

Внешний вид

Какими практичными и продуманными мы бы не были, первое, на что хочется обращать внимание при выборе проекта дома, это его внешний вид. Во вторую очередь обращается внимание на планировку и другие важные моменты. И здесь выигрывает мансарда.

Мансардный дом выглядит более аккуратным, небольшим, «сказочным» (особенно если выполнен в стиле шале, как наш проект А-03). Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, может быть выполнен в гораздо больших вариантах стилистических решений как стен, так и крыши из-за чего обычно складывает о себе более грандиозное впечатление.

Дом с мансардойДвухэтажный дом

Затраты на постройку

Два полных этажа – это простая, понятная конструкция. Можно менять угол наклона крыши, за счёт чего уменьшается площадь покрытия (меньше стоимость работы по монтажу, меньше материалов надо). Утеплять нужно только потолок второго этажа (опять же материалов меньше и всё проще в исполнении). Плюс холодный чердак – лишняя воздушная прослойка для сохранения оптимальной температуры в доме в любое время года и дополнительная «кладовая».

В случае мансарды нужен точный архитектурно-конструктивный расчёт крыши, которая не прощает дешёвых материалов и неточностей в работе. К тому же ремонтопригодность мансардной кровли очень трудозатратна, а значит дорога.

Общая цена строительства

Разница между финансовыми вливаниями в дом с мансардой и в дом с полноценным вторым этажом всего на 5-7% перевешивает в сторону первого. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой аттиковой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Соответственно вкупе с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. То есть по простому: за счет наклона крыши у вас будет не эксплуатируемая часть второго этажа в варианте строительства дома с мансардой, так же нужно отметить, что в мансарде Вы вкладываете деньги в крышу, в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши.

Внутренний интерьер и площадь

На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, а расстановку делать с учётом роста проживающих. Хотя никуда не деться и от полного ощущения уюта и теплоты на мансарде, даже на необустроенной.

Что же касается площади, особенно полезной, и объёма, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. А с последними нововведениями налога на недвижимость, который вычисляется не только по жилой площади, но ещё и по рыночной стоимости, выгода от строительства мансардного этажа становится всё призрачнее.

Выводы

При выборе дома с мансардой или с полным вторым этажом руководствуйтесь сердцем, потому как финансовые затраты на строительство и содержание будут +/- одинаковые.

Совет от нас: Если у Вас не было раньше мансардного дома или дачи, обязательно найдите возможность побывать в таком доме, к примеру возьмите в аренду и переночуйте там. У некоторых острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.

Оцените статью
Добавить комментарий