Капитальный ремонт водопровода и канализации

Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.

Давайте разберемся: замена стояков ХВС и ГВС — капитальный или текущий ремонт? И какие вообще работы относятся к этой категории?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что относится к капитальному ремонту инженерных сетей?

Таким образом, к инженерным системам многоквартирного дома относятся:

1. Капитальный ремонт систем водоснабжения и водоотведения.
2. Система отопления. В большинстве квартир стоят традиционные радиаторы, которые нагреваются с приходом стабильно низких температур.
3. Канализация.
4. Электричество.
5. Система вентиляции.
6. Система лифтов.
7. Слаботочные сети, благодаря которым становится возможным пользоваться интернетом, телевидением и т.д.

Однако, чтобы все инженерные системы функционировали в правильном режиме, т.е. без сбоев, необходимо проводить определенные работы, направленные на поддержание состояния жизненно важных систем многоквартирного дома.

Некоторые из них проводятся на регулярной основе, являются текущими, а некоторые работы относятся к категории капитальных. Например, проводится капитальный ремонт электропроводки в многоквартирном доме. Для того, чтобы было яснее, разберемся в данной классификации более подробно.

Текущие и капитальные работы в многоквартирном доме

Для начала разберемся, что же такое текущий ремонт инженерных систем, и что такое капитальный? Исходя из этого, будет более ясно их различие друг от друга, что очень важно для понимания самого вопроса.

Текущий ремонт инженерных систем выполняется в плановом режиме, целью которого является восстановление работоспособности, частичного восстановления их ресурса, что выражается в замене или ремонте определенных составных частей, которые прямо прописаны в соответствующем положении.

Такие работы направлены на предупреждение износа, т.е. являются в некотором роде профилактическими.

К текущим работам относятся ремонт фундамента. В данный перечень входят: заделка швов и трещин, замена облицовки фундамента и стен, ремонт вентиляционной системы и т., стен, крыш, замена гидроизоляции пола и т.д.

Одним словом, текущие работы больше похожи на косметический ремонт, когда происходит частичное восстановление внешнего вида здания и подъезда.

Все дело в том, что под капитальным ремонтом инженерных систем многоквартирного дома понимают полную замену этих систем, каждая из которых обладает своим эксплуатационным сроком, по истечении которого должны производиться капитальные работы. В таком случае, выполняться работы будут в тех же областях, что и текущие, но с полной заменой основных систем…

Периодичность проведения

Как уже упоминалось ранее, каждая инженерная система многоквартирного здания обладает своим сроком службы. Данная информация четко отображена в техническом регламенте, который гласит следующее:

1. Система центрального отопления — 25 лет.
2. Замена стояков горячего водоснабжения при капитальном ремонте — 30 лет (если стояки не оцинкованные, то 15 лет).
3. Стояки холодного водоснабжения — 30 лет (если трубы не оцинкованные, то 15 лет).
4. Капитальный ремонт системы электроснабжения — 20 лет.
5. Канализация — 60 лет (если трубы керамические или пластмассовые) и 40 лет (если трубы чугунные).
6. Кровля — в зависимости от материала. Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Вышеуказанные цифры — это срок износа основных инженерных систем здания. Соответственно, капитальные работы должны производится по истечении данного срока, включая в себя полную замену структурных составляющих каждой системы.

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет?

Все собственники квартир в здании, т.е. те, кто приватизировал их, несут бремя ответственности за содержание и ремонт всего многоквартирного дома.

Относительно недавно в платежных документах граждан появилась новая графа — взносы за капитальный ремонт, которая рассчитывается на основании того, сколько квадратных метров в той или иной квартире. Естественно, если квартира большего метража, то и плата за капремонт будет большей.

Что касается тех людей, которые не приватизировали свое жилье, т.е. живут в муниципальных квартирах, то все их расходы за капитальный ремонт лежат на органах местного самоуправления.

Вопрос капитального ремонта инженерных систем часто у людей вызывает много недоумений, потому как они не до конца информированы о том, какие именно работы он в себя включает.

Понимание данного вопроса позволит понять необходимость таких трат, ведь проведение подобных работ просто необходимо для обеспечения безопасности жителей дома, в котором они осуществляются. Тем более, что ежемесячная плата за капремонт не является большой, чтобы не было возможности ее оплачивать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

На основании данных наружного и технического осмотров водоотводящей сети составляют дефектные ведомости, разрабатывают сметно-техническую документацию, при необходимости выполняют проектные работы, после чего приступают к выполнению ремонтных работ.

Ремонтные работы подразделяются на два вида: текущий и капитальный’.

Текущий ремонт предусматривает проведение работ по систематическому и своевременному предохранению частей сооружений и оборудования от преждевременного износа путем осуществления профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К текущему ремонту относятся следующие виды работ:

• • обновление или замена указательных (координатных) табличек;
• • ремонт задвижек;
• • ликвидация мелких повреждений в колодцах (замена скоб, крышек люков или вторых крышек, заделка свищей в стенках, перекладка горловин, исправление лотков, установка вентиляционных шахт);
• • мелкий ремонт внутренних поверхностей крупных коллекторов (заделка трещин, швов и т.д.);
• • утепление крышек колодцев;
• • выравнивание горловин колодцев до уровня проезжей части.

Капитальный ремонт представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на восстановление или замену изношенных конструкций оборудования и трубопроводов. Капитальный ремонт производится по годовым графикам, составленным на основании данных технических осмотров персоналом ремонтных бригад предприятия ВКХ или подрядных организаций.

Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным.

Первый предусматривает ремонт всех сооружений в целом, а второй — ремонт отдельных участков или конструкций.

К капитальному ремонту относится разборка и перекладка труб, установка дополнительных смотровых колодцев, замена задвижек, шиберов, вантузов или их изношенных частей, а также устранение разрушений сети. Необходимость подобных работ вызвана появлением просадки колодцев с разрушением присоединенных к ним труб, аварийных засоров, не поддающихся ликвидации и требующих перекладки труб; просадки и разрушения труб на большом протяжении между колодцами; разрушения лотков в колодцах крупных коллекторов.

Эти работы связаны с временным прекращением эксплуатации сети на ремонтируемом участке. Поэтому в первую очередь обеспечивают бесперебойное действие водоотводящей сети на участке выше производимых работ. Принимают меры против затопления подвальных помещений, организуют временную перекачку сточных вод из верхнего колодца в нижний или перепуск их самотеком по свободному лотку.

К работам, выполняемым за счет средств капитального ремонта, могут также относиться:

• • наладочные работы по установке приборов учета расхода и измерения необходимых параметров воды, газа, осадка;
• • работы по автоматизации и переходу на дистанционное управление производственных процессов;
• • наладочные работы, проводимые в целях интенсификации и оптимизации технологического режима;
• • работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению, заменяющие капремонт и повышающие эксплуатационную эффективность;
• • работы по перекладке участков изношенных труб или их санированию;
• • работы по очистке внутренних поверхностей трубопроводов от обрастаний и защите их от коррозии.

Непредвиденные ремонты, вызванные аварийными повреждениями, могут осуществляться специальной ремонтно-аварийной бригадой или эксплуатационным персоналом службы сети.

Любые задачи по силам

Нам по плечу задачи любой сложности: осуществим ремонт водопровода в частном доме и «многоэтажке», коммерческом здании и на промышленном объекте. Работаем с автономными и централизованными системами.

Ремонт наружного водопровода не слишком сложен из-за доступности коммуникаций круглый год. Подземные сети считаются более проблемными. Если требуется ремонт внутреннего водопровода, то городские службы ЖКХ применяют траншейный метод. При этом сроки работ растягиваются на несколько недель, приходит в негодность асфальтовое или бетонное покрытие дорог и пешеходных зон.

Бестраншейная прокладка водопровода

Мы предлагаем современную и высокоэффективную технологию работы – бестраншейный ремонт труб водопровода. При этом существенно экономится время и затраты рабочей силы. Множество специализированной техники и оборудования не потребуется. Стоимость услуг адекватна малым срокам и высокому качеству работ.

Воспользуйтесь услугами нашей компании и закажите высокотехнологичный ремонт водопровода и канализации по бестраншейной технологии. ЭКОСЕРВИС XXI – это качественные услуги от профессионалов по приемлемым ценам.

• Физические лица
• Многоквартирные здания
• Юридические лица
• ТСЖ, УК, ЖСК

Капитальный ремонт водопровода: когда он нужен?

Существует много причин, которые могут привести к необходимости полного ремонта трубопровода, либо системы водоснабжения в целом. Мы же перечислим только основные:

1. Аварийное состояние трубопровода, задвижек или стояков;
2. Истекший срок использования;
3. Увеличение пропускной способности существующего трубопровода,, либо прокладка новой трубы;
4. Снижение качества поставляемой холодной или горячей воды.

Прайс-лист на ремонт и прокладку водопровода

(цены на капитальный ремонт водопровода)

Бестраншейная технология реализуется 2 способами

• Реновация или берстлайнинг. Старый трубопровод разрезается на мелкие фрагменты специальной установкой. Осколки буквально вдавливаются в грунт, образуя защитный туннель. После этого в подготовленное «ложе» затягивается новая труба большего диаметра.
  Основными преимуществами данного метода являются существенное увеличение пропускной способности трубопровода, минимальный объем земляных работ, снижение затрат и сроков выполнения задачи;

• Релайнинг или «труба в трубе». В существующие коммуникации протягиваются новые меньшего диаметра. Метод используется чаще всего для ремонта чугунных водопроводов, так как это позволяет быстро и экономно устранить дефекты.
  На пропускной способности уменьшение сечения не сказывается, так как изнутри новая труба имеет гладкие, чистые стенки. К тому же пластик не боится коррозии, что обеспечивает снижение затрат на обслуживание и текущий ремонт водопроводов.