Коммунальные услуги в америке

Когда вы покупаете квартиру в США у вас будет 3 статьи расходов.

    Property tax — это налог на недвижимость. Он покрывает расход города на инфраструктуру рядом с вашим объектом. Этот налог разделяется между всеми владельцами недвижимости района в котором вы купили квартиру. Property tax оплачивается ежемесячно.

Внимание! Для наших клиентов мы ищем дома с tax abatement, то есть билдинг освобождается от уплаты property tax на 15-20 лет, если строит социальное жилье по договору с городом.

Maintenance — оплата за обслуживание вашего билдинга. Расходы по обслуживанию недвижимости представляют собой совокупность платежей, которые включают в себя расходы на содержание жилого комплекса, страховку, а также платежи за услуги парковки, охраны, за содержание и пользование бассейном, за благоустройство территории, 24/7 консьерж, тренажерный зал, кинотеатр и т.д.

Чем больше в вашем билдинге услуг и сервисов, тем выше будет Maintenance. Оплачивается ежемесячно.

Обычные коммунальные платежи такие как: отопление, свет, газ, вода. Эта сумма примерно 100-150 долларов в месяц максимум(если брать среднюю квартиру в Нью Йорке).

Размер выплат по всем 3 позициям зависит от метража вашей квартиры.

Пример расчета выплат по квартире на Манхэттене в г. Нью Йорк

Стоимость квартир начинается от 449 000 долларов за квартиру-студию около 40 квадратных метров.

Какие выплаты вас ждут:

  • Property tax — 200 долларов в месяц
  • Maintenance — 515 долларов в месяц
  • Коммунальные платежи — 100 долларов в месяц

Итого: около 815$ в месяц*.

*В нашем примере приведены средние значения. Есть например дома где Maintenance составляет — $100 — 200 $. А например около Central Park Property Tax на студию будет $400-500.

Сумма ваших окончательных платежей по всем 3-м позициям будет зависеть от выбора района, билдинга и квартиры. Часто эту сумму можно просчитать заранее и существенно ее снизить. Это входит в работу нашего брокера.

Сдать такую студию можно где-то за 1800$, если не жить там постоянно, что обеспечивает 1000$ чистого дохода в месяц, пока вы не находитесь там.

Продвигайте свою статью, чтобы ее увидели тысячи читателей Конта.

Сделать ее заметнее в лентах пользователей или получить ПРОМО-позицию, чтобы вашу статью прочитали тысячи человек.

  • Стандартное промо
  • 3 000 промо-показов 49
  • 5 000 промо-показов 65
  • 30 000 промо-показов 299
  • Выделить фоном 49
  • Золотое промо
  • 1 час промо-показов 10 ЗР
  • 2 часa промо-показов 20 ЗР
  • 3 часa промо-показов 30 ЗР
  • 4 часa промо-показов 40 ЗР

Статистика по промо-позициям отражена в платежах.

Поделитесь вашей статьей с друзьями через социальные сети.

Ой, простите, но у вас недостаточно континентальных рублей для продвижения записи.

Получите континентальные рубли,
пригласив своих друзей на Конт.

Сегодня мы будем сравнивать момент, который интересует, наверное всех, кто рано или поздно задумывался об иммиграции в Соединённые Штаты Америки – о тарифах на коммунальные услуги.

Сразу оговоримся, что тарифы различаются в разных штатах (так же, как у нас в разных городах).

Электроэнергия (кВт/ч) вам обойдётся от 10 центов в Вашингтоне до 30 на Гавайях. В среднем по стране – порядка 0,2USD, то есть, 12,5 руб. Для сравнения, у нас в Питере эта цифра составляет 4,5 рубля. Таким образом, в Америке жечь свет в три раза дороже. Но это ещё не всё. Центральное отопление в том виде, в котором оно существует у нас, в Штатах не применяется. В некоторых элитных домах в подвале установлены системы для нагнетания тёплого воздуха в помещения, но на это особо не рассчитывайте. Скорее всего зимой придётся пользоваться кондиционером с функцией обогрева.

Читайте также:  Как сделать омлетную ленту

Счёт за электричество на 100 – 150 долларов в месяц зимой норма, летом на практике для однокомнатной квартиры выходит порядка 50 долларов (3 500 руб.).

1 кубометр воды обойдётся вам в среднем в 0,6USD, то есть, в 40 рублей. У нас – 30. На природный газ средний американец, живущий не на широкую ногу, тратит порядка 12 долларов в месяц.

Общая сумма оплаты коммунальных услуг за однокомнатную квартиру составляет в среднем 150-180 долларов, То есть, не менее 10 000 руб. А теперь посмотрите свою квитанцию и сравните.

Однако, в американском слуге вполне возможны и другие расходы. которые отщипнут немалый кусок от вашего семейного бюджета.

Парковка у подъезда неожиданно может оказаться платной (15USD), за вывоз мусора так же придётся платить отдельно (10USD).

Вопреки расхожему мнению, интернет в США совсем не дёшев – от 40USD и кабельное телевидение – от 20. То есть, ещё придётся вынуть из кармана порядка 80 долларов.

В городе Эдмонд , что в нескольких милях от Оклахома-Сити , народ платит за свет ( в переводе на наши деньги) по 2,55 рубля за киловатт-час — меньше , чем жители края*. Счет за электричество из этого города мне показал барнаулец Николай Добряков , погостивший у дочек и с пристрастием изучивший больную для России тему ЖКХ.

Его рассказ дополнили впечатления Александра Юрьева из Рочестера ( штат Нью-Йорк), которыми он поделился в беседе. Что общего в их впечатлениях? ЖКХ в Америке — не та проблема , из-за которой люди пойдут на митинги. Все работает — только плати.

Доходный дом

Шутники из России , смешав английский с нижегородским , давно придумали название квартирам в США: та , что с двумя спальнями, — «двухбедренная», с тремя — «трехбедренная» ( спальня — bedroom). Квадратные метры в своей квартире американцы , в отличие от нас , вообще не считают — считают спальни. Николай Андреевич , впрочем , по привычке прикинул , сколько же квадратов в «двухбедренной» квартире дочери: примерно 100.

Свое жилье она арендует в новом 24-квартирном доме , построенном инвестором. Когда въезжала , обставлены были только кухня да совмещенные санузлы ( они здесь около каждой спальни). Но зато обставлены по полной: микроволновка , холодильник , плита , стиральная и посудомоечная машины и т. п.

Инвестор , застроив участок домами , сдал квартиры внаем , а для обслуживания нанял управляющую компанию. С доходов от сдачи в аренду такие инвесторы , кстати , платят налоги , самой же управляющей компании в США обычно идет 10−15% от арендной платы. Содержать все в хорошем состоянии у инвестора и управляющей компании прямой интерес: за хорошие квартиры платят больше.

Во сколько обходится эта квартира? 1 200 долларов в месяц: аренда , вода и канализация , свет , телефон , Интернет и кабельное ТВ. Платить под 40 тысяч за квартиру — много , даже при условии , что зарплата у дочери Добрякова — $ 4 000 в месяц. Однако в арендную плату ( около $ 900) входят обслуживание всей «казенной» бытовой техники , мелкий ремонт в квартире и поддержание порядка в доме и микрорайоне. Чистые же расходы на ЖКХ без аренды или ипотеки , по данным Института экономики города , в развитых странах — 9−10% от дохода домохозяйств.

Читайте также:  Картинки на тему охрана труда

В Эдмонде почти все работает на электричестве. Центрального отопления здесь нет: воздух в доме греет кондиционер , воду — нагреватель. У автономных систем есть свои плюсы: нет наших теплопотерь в трубах и не нужно отключать горячую воду для опрессовки сетей. Но есть и минусы.

— Радиаторов нет , весь холод идет по ногам, — говорит Добряков.

Опять же расход электричества в доме весьма приличный: за один из зимних месяцев семья нажгла 1 364 киловатт-часа , заплатив $ 116.

Счетчики здесь , кстати , установлены снаружи дома , а не внутри , как у нас , коммунальные служащие сами снимают показания , а потом только высылают счета — знай оплачивай.

Пунктик

Чему не уставали радоваться мои собеседники , так это газонам. Они закрывают все , наверное , свободное пространство между заасфальтированными участками. Приходишь домой — а обувь-то чистая!

— Они тут чокнулись на своих газонах, — говорит Александр.

По газону ходят , на нем лежат , сидят , играют дети. Если вытопчут , привезут новый и заменят — не вопрос. В одном только месте Александр встречал табличку «По газонам не ходить» — и то лишь потому , что его только что настелили. Да вот еще как-то увидел другую: «Просьба не ходить , газон на отдыхе».

— Газон привозят в рулонах , перед тем как настелить , почву выровняют , камни уберут , нарежут и уложат , как ковровое покрытие, — рассказывает Добряков. — Основа у него синтетическая , но сама трава — живая и очень густая.

Мусор

За три месяца жизни в «штатах» Николай Андреевич только раз встретил дворника. Он считает: не очень-то и нужны его услуги. Здесь , кажется , не делают ставку на сознательность , а стараются исключить саму возможность насвинячить. К примеру , на окнах установлены сетки — не выкинешь и окурок. Неудобно. Бытовой мусор выносят в очень вместительные , метра три высотой, закрытые со всех сторон контейнеры с боковой дверцей.

Когда случился большой снегопад , вся страна встала — не работали магазины , школы и даже больницы, — ну , не приспособлены они к нашим реалиям. Увы , перестали приезжать и мусорные машины. Контейнеры переполнились , народ стал складывать мешки на землю…

— И что , собаки эти мешки не растаскивали? — спрашиваю.
— Нет , мешки очень прочные , с веревкой , которая затягивается , как на рюкзаке.
— А крупногабаритный мусор кто вывозит?
— Трубочку снимаешь , вызываешь фирму. Но это дороговатое удовольствие: у нас , например , вывозили мебель , так это стоило 200−300 долларов.

Все это , честно говоря , у меня вызвало недоумение: кто ж там чистит дороги от снега?

— В Эдмонде снега обычно немного , один раз приехал трактор и сгреб снег с автодороги, — вспоминает Добряков.

— За всю зиму пешеходная дорожка в нашем районе Рочестера убиралась раза четыре. Тракторы здесь по сравнению с «Беларусью» убожеские — три колеса , центральное оставляет борозду — ходить неудобно, — говорит Александр. — Работают на этой технике в основном негры: включил пять миль в час , покатался и получил деньги — результат его не очень волнует.

Ну , а около частных домов снег раскидывают сами владельцы: содержать свою территорию в чистоте — их обязанность. А , отгребая снег от крыльца , порой захватят и часть тротуара. В начале весны жители микрорайона , в котором живет Александр , дружно вышли с лопатами. Что тут скажешь? Одно слово: субботник.

* В крае хозяева квартир с газовыми плитами платят за свет 2,82 рубля за киловатт-час. С электроплитами — с коэффициентом 0 , 7 , или 1 , 97 рубля.

Читайте также:  Как сделать вакуумный стол

Пять коммунальных сюжетов

Об авариях

В Интернете я нашла печальную историю русского американца Виталия К., снимавшего квартиру в старом доме Нью-Йорка. Полтора года не мог он заставить владельца как следует починить крышу — тот категорически не желал тратиться на капремонт. Наш человек забросал жалобами управдома и владельца , ремонт сделали , но крыша все текла. И только после того , как городские службы выставили владельцу дома огромный штраф , добился успеха.

Но в доме , где живет дочь Николая Андреевича , таких трудностей пока не случалось. Александр , который поселился в старом доме , пережил уже две аварии , но устранили их оперативно.

О борьбе с неплатежами

Чтобы застраховать себя от неплатежей , многие коммунальные компании требуют от новых клиентов положить на счет сумму — депозит ( в «водно-электриче­ской» компании Salt River Project , штат Аризона, — $ 275). Не заплатили вовремя — с этого счета снимут денежки. Но если сумма пролежит больше шести месяцев , на нее начислят проценты , если больше 18 месяцев, деньги вместе с процентами приплюсуют к вашему основному счету.

Компания Oklahoma Gas and Electric ( газ и электроэнергия) тоже требует от новичков депозит , но вместо него можно дать гарантийное письмо от предыдущей компании или найти поручителя. Депозит потребуется и тогда , когда клиент не меньше двух раз задержал платеж. А вот Rochester Gas&Electric из штата Нью-Йорк не только не требует внести депозит , но и обещает новым клиентам в первые 30 дней льготный тариф — 3,9 цента за киловатт-час ( примерно 1,20 руб.).

О должниках

К неплательщикам в Америке относятся жестко. Допустим , вы вовремя не оплатили счет. Salt River Project на 21-й день пришлет уведомление о долге , счет увеличат на 2%. Не оплатите , на 28-й день отключат. А дальше вариантов немного: либо плати за подключение и снова вноси депозит , либо долг передадут в коллекторское агентство. Коллекторы же сообщат о вашей неплатежеспособности в кредитное бюро , и тут начнутся новые проблемы — вырастет автостраховка , в банке установят повышенный процент по кредиту.

Но ежели вы заранее объясните , что не сможете вовремя рассчитаться , компания либо перенесет срок оплаты , либо выдаст вам рекомендацию в социальную службу — там помогут погасить долг.

О скидках

Многие энергокомпании предлагают клиентам скидки. В Salt River Project их предоставляют тем , у кого дома стоит медоборудование вроде аппарата «искусственная почка», а также малообеспеченным — тем , чей доход ниже 150% от установленного федерального уровня бедности ( $ 1355 для хозяйства из одного человека и $ 2289 — для семьи из трех). По обоим программам скидка $ 17 в месяц.

О спорах

Бывает , что клиент не согласен с размером счета за свет. В Salt River Project просят заранее предупредить о разногласиях. Тогда оспариваемая часть не будет занесена в просроченные долги , но для этого надо вовремя оплатить ту часть суммы , с которой вы согласны. Для самых спорных случаев в этой компании работает свой потребительский омбудсмен.

Справка

Сколько платят жители Оклахомы за электричество?

С июня по сентябрь за первые 1 400 кВт-час — 8,40 цента ( 2,52 рубля).
За все дополнительные киловатт-часы — 9,68 цента ( 2,90 рубля).
С ноября по апрель за первые 600 кВт-час — 8,40 цента. За все дополнительные киловатт-часы — 4,71 цента ( 1,41 рубля).
Май , октябрь — 8,40 цента.

Источник: Oklahoma Gas and Electric Company.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector