Квартира после пожара стоит ли покупать

Содержание
  1. Плюсы
  2. Минусы
  3. Вывод
  4. Читайте также
  5. Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки
  6. Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы
  7. Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара
  8. Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр
  9. Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке
  10. Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге
  11. Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости
  12. Реально ли самим отремонтировать подъезд
  13. Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств
  14. Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать
  15. Как правильно сдавать жилье в аренду
  16. Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем
  17. Большинство россиян довольны своим жильем
  18. На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки
  19. Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста
  20. Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями
  21. "Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?": решаем дачные споры
  22. «Лишнее» жилье: продавать или сдавать?
  23. Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге
  24. Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России
  25. Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом
  26. Как разместить кухню в однокомнатной студии
  27. Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

Проблема жилья для современного человека стоит довольно остро. Квартиры в разных городах стоят дорого, ипотека считается кабалой, а бесконечный съём жилья выливается примерно в такую же сумму, как если бы была куплена квартира. Поэтому одним из вариантов остаётся приобрести помещение, которое по той или иной причине не пользуется у покупателей популярностью: один из таких вариантов – купить квартиру, пережившую пожар. Стоит ли это делать?

Плюсы

  • Низкая стоимость. Пониженная цена – самое очевидное достоинство такого типа квартир, поэтому в подробном комментарии не нуждается. Цена снижается и за необходимость самостоятельного ремонта, и из-за низкого спроса, поэтому если необходимо сэкономить, это точно станет огромным подспорьем.
  • Возможность отделать всё по своему вкусу. Как часто можно встретить объявления в духе «Новенькая квартира с евроремонтом», купить которую невозможно по одной простой причине: за выполненный ремонт продавец заставляет клиента переплачивать за жилую площадь. С одной стороны, его можно понять, с другой – хочется сэкономить. Не факт, что евроремонт придётся по вкусу, и его стоимость будет оправдана, так что в этом квартира после пожара выигрывает. Обставить её можно именно так, как будет угодно вашему кошельку, что поможет значительно сэкономить деньги.
  • Ремонт не обязательно делать «здесь и сейчас». Покупка любого жилья необязательно должна быть вопросом первостепенной важности. Помещение можно приобрести и на будущее, и ремонтировать его постепенно, по мере поступления денег. Конечно, сразу же после покупки придётся тщательную уборку, так как затягивать с ней не рекомендуется, но когда квартира придёт в минимальный порядок, тогда можно планировать, какими обоями обклеить стены в разных комнатах, и заняться этим более пристально. Если квартира покупается для детей, можно как раз успеть к моменту, когда они повзрослеют!
  • Отсутствие клопов и тараканов. Удивительный плюс, который, тем не менее, биологически обусловлен: пожар оставляет последствия более ощутимые, нежели любая дезинсекция. Даже если из квартиры вывести запах и ядовитые вещества, оседающие в воздухе и плохо влияющие на здоровье людей, что-то всё равно останется в глубинах стен – и, даже если никак не отразится на здоровье жителей, точно отпугнёт от потенциального обиталища тараканов, крыс и прочих паразитов. Ну, а если они вернутся, даже это будет приятным знаком того, что в квартире действительно можно жить!
  • Иногда от покупки останавливают только предрассудки. Часто можно услышать, что покупать квартиру после пожара нельзя – в ней обязательно будет плохая энергетика, даже если огонь не унёс ни одной жизни. Но так ли это на самом деле? От любого предрассудка можно избавиться, подключив логическое мышление или даже народные поверья. Сделав в квартире ремонт и заменив проводку, можно обратиться к церковному батюшке, чтобы он её освятил, и запустить внутрь рыжую кошку, дабы прогнать из комнат всевозможных злых духов. Это должно снять любые сомнения и успокоить любого суеверного человека.
Читайте также:  Комп не видит hdmi кабель

Минусы

  • Невозможность заселиться мгновенно. Увы, квартиры после пожара не подойдут тем, кто рассчитывает на срочный поиск жилья. Даже если заехать в подобную квартиру и договориться с коммунальными службами, обугленные стены, отсутствие обоев и мебели будет очень сильно давить на психику, сделав жизнь в такой квартире невыносимой. Поэтому покупать её стоит лишь в том случае, если вопрос жилья не стоит ребром.
  • Стоимость ремонта может быть выше сэкономленных денег. Итоговая сумма, которую вы заплатите за то, чтобы привести помещение в божеский вид, будет зависеть – очевидно – от количества ущерба. Так, если пострадала только одна комната (но владельцы всё равно хотят избавиться от неприятных воспоминаний), можно предположить, что её обработка обойдётся дешевле, чем отделка целой квартиры. Тем не менее, разрушения могут быть настолько массивны, что покупка готовой квартиры может показаться не такой уж невыгодной. Поэтому очень важно взвесить финансовые возможности заранее.
  • Необходимость консультации у спецслужб. Последствия от пожара (а следовательно – и стоимость их устранения) напрямую зависят от этажа, на котором располагается квартира, от причины возгорания и многого другого. Оценить масштабы бедствия непрофессиональным глазом не удастся – если не обратиться в специальную службу за проверкой (что, естественно, также будет стоить денег), можно подвергнуть себя опасности.
  • Необходимость тщательной уборки. Негативные последствия после пожара заметны не только во внешнем виде квартиры, но и в самой её атмосфере. Дело тут вовсе не в энергетике, а в ядовитых веществах, которые выделяются при горении. Сажа оседает в воздухе и на всём вокруг, токсичные канцерогены также проникают в лёгкие, затрудняя их работу. Чтобы этого избежать, необходимо заплатить за профессиональную уборку, иначе жизнь в такой квартире будет опасна для жизни.
  • Недобросовестность некоторых служб. Из предыдущего недостатка автоматически проистекает следующий. Даже если вы заплатите крупную сумму тем, кто называет себя профессионалами, это не значит, что результат вас устроит. Можно, конечно, предварительно почитать отзывы и искать именно тех, у кого был успешный опыт уборки квартир после возгорания, или же убираться самому. Разумеется, эффективность от этого не сильно выше, к тому же – требует времени.

Вывод

Не стоит относиться к приобретению квартиры, пережившей пожар, исключительно с предрассудками, но и полагать, будто это – обычная квартира, которая просто требует капитального ремонта, тоже не стоит. Подводных течений, к сожалению, очень много, и порой учесть их все невозможно, особенно если стоит вопрос экстренного поиска жилья. Тем не менее, если необходимо сэкономить, и есть время скопить деньги на ремонт, такая квартира может стать началом чего-то нового, и тогда бояться её покупки не стоит.

Девочки,посоветуйте,может кто сталкивался с подобной ситуацией. Мы с мужем и ребенком живем на съемной квартире,собираем деньги на жилье (пока насобирали пол суммы требующеся для покупки нормальной 2-х комнотной квартиры на 65-70 кв.) Несколько дней назад наткнулась на объявление- Продается 3-х комнатная хрущевка в нормальном районе почти за те деньги которые у нас уже есть (+ приличный коммунальный долг) НО в ней жил алкоголик,который и устроил пожар,он остался жив,с документами яко бы тоже все нормально! Конечно,в идеале,хотелось бы купить квартиру у нормальных людей,улучшеной планировки,но это мы сможем себе позволить не раньше чем через 2-3 года,а сдесь по-тихоньку можно сделать все с нуля под себя,а потом если что,продать! Что скажите? Спасибо!

Один мой знакомый решил купить квартиру подешевле и побыстрее. Ставку сделал на заинтересованность продавца: забил в поисковике «срочная продажа квартир». И что же? В большинстве случаев, «срочность» была приманкой со стороны риэлторов, ни на какие существенные уступки в цене они не шли. Да и срочности никакой особой не было, если не считать желания поскорее получить свои денежки.

Но друг был упорен – и ему улыбнулась удача. Нашел заинтересовавший его вариант. Однушку в еще не сданной в эксплуатацию новостройке выставила на продажу молодая семья, которая взяла в свое время ипотеку, но ее не потянула.

Но стоит ли игра свеч, не подстерегают ли подводные камни при такой покупке?

Читайте также:  Когда пригибать малину на зиму в подмосковье

И ИПОТЕКА В НАГРУЗКУ

— Для сделки с квартирой, которая была куплена по ипотеке, нужно согласие залогодержателя, то есть банка, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов . — Законодательство четко не регламентирует подобные ситуации, но, де-факто, банк может принимать такие решения, исходя исключительно из собственных интересов в каждом конкретном случае.

— Самый простой и быстрый способ – сразу внести сумму, которая покроет остаток долга по ипотеке, — объясняет управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — В этом случае договор купли-продажи подписывается в банке, который одновременно выдает согласие на снятие обременения с квартиры. Далее документы для регистрации договора и снятия обременения подаются в регистрационную палату.

Однако надо быть начеку.

— Есть риск потерять вложенные деньги, — уточняет Литинецкая. – Недобросовестный продавец, погасив с помощью покупателя ипотеку, может передумать продавать квартиру и помешать регистрации договора купли-продажи. В таком случае покупателя ждет долгий судебный процесс. При худшем стечении обстоятельств может статься так, что продавец будет демонстрировать судебным приставам совершенно «голые» банковские счета, а затем по исполнительному листу погашать задолженность годами.

При этом важно иметь в виду, что в качестве аванса выступает не символическая в масштабе цены квартиры сумма в 50-100 тыс. руб., а сумма, необходимая для погашения долга.

Если же у покупателя всей этой суммы на руках нет, то можно оформить сделку по переуступке (переоформлению невыплаченной суммы) на нового владельца квартиры. В таком случае достаточно согласия банка на осуществление такой сделки, а также соответствия нового покупателя критериям банка. Если же покупатель по каким-то причинам не нравится банку в качестве нового заемщика, то можно попробовать получить кредит в другом банке.

А ВЫ, БАТЕНЬКА, НЕ БАНКРОТ?

Дополнительно стоит проверить квартиру на предмет арестов, поскольку в случае его наличия регистрация сделки будет приостановлена.

Еще на один важный момент обращает внимание руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова : при покупке ипотечной квартиры важно выяснить, не начата ли в отношении продавца процедура банкротства. Потому как если начата, то в рамках этого процесса сделка по продаже квартиры по заниженной стоимости может быть признана недействительной, как совершенная в ущерб интересам кредиторов.

НИЗКАЯ ЦЕНА. БЫЛА.

И еще один «подводный камень»: подозрительно низкая цена может быть и банальной приманкой. Что особенно актуально для сегодняшнего рынка, когда число продавцов в четыре раза превосходит число покупателей. А как только потенциальный покупатель клюнул на наживку, цена может подскочить вверх. Для того, чтобы обезопасить себя от внезапного повышения цены на жилье, риелторы советуют договориться с собственником продающегося жилья о размере задатка и составить предварительный договор, в котором будут подробно описаны все нюансы сделки. Это поможет перестраховаться на случай отказа продавца от выполнения своих обязательств. Ведь при отказе собственника от продажи квартиры на тех условия, которые были указаны в предварительном договоре, ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Компетентно

КОГДА ЧАЩЕ ВСЕГО ДАЮТ БОЛЬШУЮ СКИДКУ

О ситуациях, при которых квартиры действительно продаются с большим дисконтом, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «SPENCER ESTATE» Вадим Ламин.

1) Юридические «пороки»

Например, жилье продается с правом пожизненного проживания, которое возникает при отказе одного из жильцов от приватизации, а также при оформлении договора пожизненной ренты. То есть собственник-то после сделки поменяется, но за кем-то из прежних жильцов право на проживание теперь уже в вашем жилище останется — и вы этого человека не вправе «выписать» даже через суд.

Такие квартиры нередко выставляются на продажу со скидкой до 20%. При лучшем стечении обстоятельств покупатель никогда не увидит человека, претендующего на квадратные метры под одной крышей с ним. В худшем – в квартире будет жить совершенно посторонний человек. Второй вариант относится к ситуации с рентой: придется делить квадратные метры с пожилыми людьми, которые, как правило, и соглашаются на продажу своего жилья взамен на пожизненное содержание.

2) После потопа и пожара

Купить жилье со скидкой можно после пожара. Погорельцы, не желая заниматься дорогостоящим ремонтом, часто избавляются от квартиры. Рассматривая такой вариант, не стоит забывать, что простым косметическим ремонтом вы не обойдетесь. Избавиться от запаха гари крайне сложно, поэтому лучше сначала оценить, во сколько обойдутся восстановительные работы.

Читайте также:  Как сделать плавный переход карандашами

3) Тяжелые жизненные обстоятельства

Купить квартиру со скидкой 20-30% можно, когда владельцам нужно продать ее очень оперативно, в течение 2-3 дней. К примеру, людям срочно требуются деньги на дорогостоящее лечение больного родственника или операцию. И потеря нескольких сотен тысяч рублей несопоставима с ценой человеческой жизни. Покупка такого жилья – самый безопасный вариант сэкономить. Однако проблема в том, что у таких собственников часто выкупают жилье специальные конторы, которые буквально в считанные часы проводят сделку и перечисляют деньги. Поэтому на открытый рынок подобные квартиры попадают крайне редко.

Читайте также

Здесь был бурьян, а будут липы и велодорожки

Как развивается и будет развиваться городская среда, обсуждалось на специальной сессии в рамках Петербургского экономического форума

Перепланировка квартиры: как узаконить, какие действуют штрафы

Как спланировать работы в своей квартире, чтобы не оказаться правонарушителем

Переезжаем жить на Юг: новостройки Краснодара

Квартиры и дома разного формата на любой вкус и кошелек можно найти в краевой столице. Как не ошибиться в выборе и определиться с лучшим для вас вариантом — подробнее в нашем проекте

Цены на недвижимость в 2019 году: Будут ли расти цены на квадратный метр

Какие изменения на рынке недвижимости ожидаем в 2019 году и будут ли расти цены на недвижимость

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми: новые квартиры в яркой новостройке

Жилой комплекс «Гулливер» в Перми и новые квартиры, которые построила компания «Кортрос». Высотки и зеленый парк в центре города – жилой квартал, занявший 4-е место в федеральном рейтинге

Самая дорогая «однушка» России продается в Петербурге

Стоимость такой элитной квартиры составляет почти 70 миллионов рублей

Новогодние скидки на квартиры: учимся правильно читать рекламу недвижимости

Не спешите ликовать, увидев новогодние скидки на квартиры. В завлекательных предложениях таится немало подводных камней

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

"Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?": решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+

Оцените статью
Добавить комментарий

Adblock detector